La actividad del mercado inmobiliario en Cantabria ha mostrado cifras significativas en 2025, con un total de 10.240 compraventas de viviendas, una cifra que se mantiene estable en comparación al año anterior.

El último informe del Consejo General del Notariado indica que Cantabria ha destacado como la región con el mayor aumento en los precios de la vivienda, que crecieron un sorprendente 14,4%, alcanzando un promedio de 1.736 euros por metro cuadrado. Este aumento coloca a la región en una posición notable, empatinado con Murcia y superando la media nacional que se sitúa en un 7,5%.

El desglose de las compraventas muestra que de las 10.240 transacciones, 7.794 correspondieron a pisos, experimentando una caída del 3,4% en comparación con el año anterior. Sin embargo, el interés por las viviendas unifamiliares ha crecido, reflejando un aumento del 12,4% al contabilizar 2.446 operaciones.

Los precios en el sector de pisos han visto un incremento considerable, alcanzando los 2.093 euros por metro cuadrado, un aumento del 21% respecto a 2024. En contraste, las viviendas unifamiliares han experimentado un crecimiento más moderado, con un 5,2%, fijándose en 1.233 euros por metro cuadrado.

Además, el acceso a financiamiento para la adquisición de vivienda está en expansión. En 2025, los préstamos hipotecarios crecieron un 12,8% en Cantabria, suma que alcanzó las 5.106 operaciones, mientras que la cantidad media de cada préstamo se situó en 145.441 euros, un 13,8% más que el año anterior.

En un aspecto empresarial, el mismo informe revela que Cantabria albergó la creación de 978 nuevas sociedades en 2025, lo que representa un ligero aumento del 1,8% en comparación con el año anterior. No obstante, destaca que 709 de estas sociedades se fundaron con un capital entre 3.000 y 4.000 euros.

A nivel nacional, España ha visto un crecimiento generalizado en el mercado inmobiliario, con un aumento del 4,4% en el número total de compraventas, alcanzando las 752.661 transacciones, casi acercándose a los niveles récord de 2007. Asimismo, el acceso a hipotecas también ha subido, con un total de 389.090 préstamos, marcando un incremento del 13,7% anual.

Los precios medios de las viviendas en el país han subido un 7,5%, alcanzando un promedio de 1.902 euros por metro cuadrado, superando los niveles de 2007. Las regiones que han presentado aumentos más significativos incluyen Murcia y Cantabria, ambas con un notable 14,4% de incremento.

Durante el año, los precios se mostraron en una tendencia de crecimiento sostenido, con incrementos interanuales que variaron entre el 6% y el 9%. Las compraventas, especialmente intensas en el primer trimestre, han tendido a desacelerarse en el cierre del año, cerrando con resultados negativos en cada uno de los tres meses del último trimestre.

Al finalizar 2025, las transacciones de pisos habían aumentado un 2,3% interanual, sumando 567.564 compraventas, si bien aún por debajo de las cifras alcanzadas en 2007, mientras que las viviendas unifamiliares lograron un avanzado 11,5%, con 185.097 operaciones superando el máximo histórico de 2007.

En cuanto a los precios, el aumento de los pisos alcanzó un 10,1% respecto a 2024, mientras que las viviendas unifamiliares también mostraron un crecimiento más moderado, reflejando un aumento del 3,8%. Los precios de los pisos ya han superado su máximo de 2007, aunque las viviendas unifamiliares aún están por debajo de ese nivel.

La distribución geográfica del mercado muestra que la compraventa de viviendas creció en catorce comunidades autónomas, mientras que en tres experimentaron descensos, como en Comunidad de Madrid, Islas Canarias e Islas Baleares, donde las caídas rondaron el 0,4% y el 4,7%.

El encarecimiento de la vivienda no se ha limitado a Cantabria y Murcia, sino que también se ha evidenciado en diversas comunidades como Castilla y León y el País Vasco, donde los incrementos superaron el 12%. En general, cada comunidad autónoma ha sido testigo de un aumento en el precio de la vivienda a lo largo de 2025.

Los nuevos préstamos hipotecarios han visto un auge a nivel nacional en todas las comunidades autónomas, destacándose Extremadura y Asturias con incrementos superiores a la media nacional, que se sitúa en el 13,7%.

En diciembre, se reportó una ligera disminución del 1% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el precio promedio continuó su ascenso, alcanzando los 1.977 euros por metro cuadrado. Los préstamos hipotecarios también mostraron un crecimiento del 13,6%, añadiendo más evidencia al dinamismo del sector a pesar de ciertos signos de desaceleración.