En enero, Cantabria lidera la caída de compraventa de viviendas con un descenso del 18%, revelan los notarios.

SANTANDER, 26 de marzo. La situación del mercado inmobiliario en Cantabria ha presentado un desalentador descenso en las compraventas de viviendas durante enero, registrando una caída del 18% en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que se traduce en un total de 649 transacciones. Este retroceso se convierte en el más pronunciado del país, superando en 6,6 puntos la media nacional, que también experimentó una disminución, aunque menor, del 11,4%, de acuerdo con los datos revelados por el Consejo General del Notariado en un informe difundido este jueves.

En términos de precios, la situación parece ser igualmente preocupante, ya que el valor medio del metro cuadrado en Cantabria ha alcanzado los 1.948 euros. Esto representa un incremento del 15,9% respecto al año anterior, posicionándose como el quinto aumento más notable entre las comunidades autónomas y superando nuevamente la media nacional, que se limitó a un aumento del 9%.

Analizando más en detalle, las ventas de pisos han visto un descenso del 11,1%, con 496 transacciones en enero, mientras que las casas unifamiliares han sufrido la mayor caída, un dramático 34,6%, lo que se traduce en 153 ventas.

Los precios de los pisos en Cantabria se han disparado un 20,9%, siendo este el tercer mayor aumento en el país, alcanzando así los 2.398 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares ha aumentado un 5,5%, llegando a 1.346 euros, cifra que se sitúa por debajo de la media nacional, que fue del 7%.

En cuanto a la superficie media de las viviendas, también se ha registrado un descenso significativo en Cantabria, con una reducción del 6,5% en enero, llevando el promedio a 115 metros cuadrados. Este dato refleja el segundo mayor decrecimiento a nivel nacional, contrastando con el leve incremento del 1,1% observado en toda España.

Por otro lado, el primer mes del año también ha mostrado un descenso en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en la región, con 336 préstamos aprobados, lo que equivale a una caída del 13,2% en comparación con enero de 2025. Esta reducción es la cuarta más significativa del país, superando la media nacional, donde el retroceso fue del 6,8%.

En contraposición, el importe medio de los préstamos hipotecarios ha mostrado un aumento del 12,8%, alcanzando un promedio de 153.251 euros. Además, el 51,8% de las compras de viviendas en la región se han realizado a través de financiación hipotecaria, un porcentaje que se encuentra por debajo del 53,2% registrado a nivel nacional.

A nivel estatal, el total de compraventas de viviendas en enero se ha situado en 49.685, lo que representa un 11,4% menos que en el mismo mes de 2025. Simultáneamente, la concesión de préstamos hipotecarios también ha disminuido, llegando a 26.450 operaciones, poniendo fin a un periodo de crecimiento que se extendió a lo largo de 21 meses consecutivos.

En relación al precio de la vivienda, España ha experimentado un aumento del 9% interanual en el valor del metro cuadrado, que ha alcanzado los 2.065 euros. Las comunidades que han destacado con los mayores incrementos son La Rioja, con un impresionante +27,5%, y Castilla-La Mancha, con un +23,3%.

En el análisis por tipo de vivienda, las compraventas de pisos han disminuido un 12,6% interanual, totalizando 37.405 unidades, mientras que las ventas de unifamiliares se han reducido un 7,8%, alcanzando las 12.280 unidades.

Los precios de los pisos continúan su ascenso, con un incremento del 10,6% en enero, para alcanzar los 2.382 euros por metro cuadrado, marcando el valor más alto desde julio de 2007. Los precios de las viviendas unifamiliares han llegado a 1.539 euros/m2, con un aumento interanual del 7% que también marca un nuevo récord en la historia del sector.

El panorama de la compraventa de viviendas ha mostrado una tendencia a la baja en quince comunidades autónomas, con solo dos excepciones donde se han visto incrementos: Castilla-La Mancha (+6,1%) y La Rioja (+5,6%).

Cantabria se posiciona entre las comunidades que más han decaído, con un descenso mucho mayor que la media nacional, junto a la Comunidad de Madrid (-15,9%), Andalucía (-14,2%) y otras regiones que también han enfrentado caídas significativas.

En términos de precios, trece comunidades han visto un aumento en el valor de la vivienda, mientras que en cuatro se ha registrado una disminución. Entre los mayores ascensos destacan La Rioja y Castilla-La Mancha con aumentos de dos dígitos, mientras que algunas comunidades como Navarra y Extremadura han experimentado caídas.

Los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda presentaron una caída del 6,8% interanual, abarcando 26.450 operaciones, aunque el importe medio ha crecido un 13,4% interanual, subiendo a 186.857 euros.

El porcentaje de compras financiadas mediante hipotecas se ha mantenido en el 53,2%, con el monto promedio del préstamo que representa el 72,3% del custo del inmueble. Los préstamos hipotecarios han sufrido disminuciones en diversas comunidades, mientras que en Castilla-La Mancha, Cataluña y Asturias se ha observado un incremento en la concesión de hipotecas.

Este complicado escenario ha puesto en alerta a los ciudadanos y analistas, quienes siguen de cerca la evolución del mercado con la esperanza de que las políticas adecuadas puedan contribuir a revertir esta tendencia desfavorable que afecta a tantos.